Name: Продается здание, 976,8 м²
Brand: Циан
SKU: 334265192
Price: 25000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение

Здание, 976,8 м²

Недвижимость в КрасноярскеКоммерческаяПродажа зданий в КрасноярскеЛенинскийНовая Базаихаулица Айвазовского

Обновлено: сегодня, 13:25

Площадь976,8 м²

Этажность2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Капитальное кирпичное здание на ул. Айвазовского, 976,8 м² Инвестиционные показатели: Цена: 25 000 000 ₽ (всего ~25 600 ₽/м²) Текущий доход: 350 000 ₽/мес. , сдано до 30.09.2026г Рентабельность (ROI): 16,8% годовых Срок окупаемости: ~5,9 лет (без учета будущего роста капитализации объекта и индексации аренды) Ключевые характеристики актива: Здание: 2 этажа, кирпич, косметический ремонт. Более 20 отдельных помещений (часть с санузлами), на 1-м этаже оборудована столовая с вытяжкой. Участок: 929 м² в долгосрочной аренде (ВРИ: Социальное обслуживание, код 3.2). Территория огорожена, есть парковка. Мощности: 65 кВт, пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Преимущества для инвестора: Пассивный доход с 1-го дня: объект уже сдан в аренду до 30.09.2026 г. Точка роста: возможность увеличения доходности после 2026 года за счет пересмотра арендной ставки или смены концепции (медицина, образование, офисы, соц. услуги). Безопасность: полная юридическая проверка объекта, прозрачная история, безопасные расчеты . Условия: Цена и условия обсуждаемы. Готовы к быстрому выходу на сделку при разумных предложениях. Звоните или пишите, чтобы получить подробную финансовую модель, пакет документов и согласовать время показа. Арт. 138718798