Только на Циан
4 784 909 000 ₽
72 785 ₽/м²・УСН
Продаётся готовый арендный бизнес логистический парк класса A на территории 140 га. В состав комплекса входят 2 современных складских корпуса общей площадью 65 740 м². Оба помещения сданы в аренду крупным якорным арендаторам: маркетплейс OZON занимает первый корпус, СберЛогистика второй корпус (100% заполнение). Заключены долгосрочные договоры аренды до 2035 года с ежегодной индексацией ставки на 58% в год.
Логистический комплекс расположен всего в 20 минутах езды от центра Красноярска, рядом с федеральной магистралью, что гарантирует удобную транспортную доступность для грузопотока. Высота потолков 12 м, шаг колонн 1224 м, полы повышенной прочности соответствуют высоким стандартам складской недвижимости класса A. Оснащение включает современные системы пожарной безопасности, вентиляции и автономного отопления. Территория огорожена, обеспечена круглосуточная охрана и контроль доступа. Есть просторные парковочные и манёвровые зоны для большегрузного транспорта.
Инвестиционные преимущества: объект недвижимости принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду ПАРУСКрасноярск. Покупатель приобретает долю в фонде, становясь совладельцем складского комплекса на правах пайщика.
Минимальная сумма инвестирования 900 руб.
Ожидаемая суммарная доходность ~22,5% годовых на горизонте 5 лет, в том числе порядка 12% годовых текущий доход от аренды (до НДФЛ) за счёт индексации арендных платежей. Остальная часть доходности формируется за счёт прогнозируемого роста стоимости актива по мере развития проекта и увеличения арендных ставок.
