СОБСТВЕНИК!!!БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ!!! ЧИСТАЯ ПРОДАЖА!!! ИЖС!!! НЕ ПОПАДАЕТ В ТЕРИТОРИИ КРТ. ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ К ПРОДАЖЕ!!! 3 ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:
Дом 73.6 кв.м
Теплый гараж с верандой и погребом 47.2 кв.м
Участок 4.3 сотки - самы большой участок в Николаевки. Подготовлено место для постройки и увеличения площади дома на 40-50 кв м ( была выкуплена вторая часть участка, снесены постройки и все вывезено) планировали пристроить еще к дому.
Расположен в районе Николаевка, всего в 8 минутах до центра города.
Очень хорошая транспортная развязка, дом находится в черте города.
Магазины, садик, школа, СФУ оба корпуса - все в шаговой доступности
В 2022 году был капитальный ремонт,(есть фото и видео когда был ремонт дома и двора)
* полностью заменены все коммуникации: электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление, произведено утепление дома, заменены полы и потолки,
*Полностью утеплен по технологии напыляемого утеплителя, полы утеплены (сэндвич)
*Крыша утеплена и перекрыта заново — мембрана + каменная вата 300 мм;
*Отдельная котельная с автоматическим котлом Zota на 12 кВт и резервным электрическим котлом на 9 кВт. Бесперебойник с гелиевым аккумулятором + автоматическое зарядное устройство— при отключении света котел и насосы работают до 16 часов. Установлен бойлер косвенного нагрева 180литров + резервный боллер электро 80л (включается при обслуживание котла чтобы всегда была горячая вода в доме)
Все краны, фитинги, радиаторы — Made in Italy с регулировкой на каждом радиаторе температуры.
*Управление котлом с пульта на кухне — удобно контролировать температуру и остатки угля в бункера из дома.
Дом очень хорошо утеплен и имеет низкие теплопотери- расход угля на отопление дома и нагрей горячей воды уходит примерно 4-6 тонн угля фракции "семечка" за год.
В доме имеется:
• Прихожая с теплыми полами;
• Ванная комната с теплыми полами; входная дверь с терморазрывом
• Кухня и 2 комнаты — каждая с бризерами Xiaomi для подогрева и фильтрации воздуха (авто и ручной режим);
• Домофон, интернет 200 Мбит (городской провайдер);
Коммуникации и удобства
• Центральное водоснабжение, установлен фильтр жесткой очистки воды и регулятор давления воды;
• Септик переливного типа — 14 кубов + 6 кубов (дренаж с геотекстилем и булыгой) откачка профилактическая один раз в год.
К дому также имеется дополнительные строения:
• Теплый гараж на 1 машину с погребом (погреб выложен кирпичом, перекрытие ЖБИ, с вытяжкой) и системой хранения;
• Беседка с BBQ-зоной, вытяжкой и удобствами для приготовления на углях, казане или коптильне; Установлены гибкие корейские стекла (не боятся Морозов) Полы в беседки из лиственницы.
• Каркасная баня (2,5 м 6 м) — летом топится за пару часов, зимой за 3-4 часа;
• Дровеник и котельная — удобно расположены рядом.
Двор и участок
• В 2023 году произведена полная реконструкция двора: уложена брусчатка, ливневки.
• Выделено место для бассейна на участке.
• Перед домом отсыпано щебнем и обустроено 3 парковочных места