Name: Продается помещение свободного назначения, 322,6 м²
Brand: Циан
SKU: 335527801
Price: 26000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 322,6 м²

Недвижимость в КрасноярскеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в КрасноярскеЖелезнодорожныйулица Маерчака

Обновлено: вчера, 10:04

Площадь322,6 м²

Этаж3 из 11

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продажа коммерческого помещения 322,6 м² — часть 3-го этажа г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный) Характеристики помещения: Площадь: 322,6 кв.м. (часть 3-го этажа) Этаж: 3-й Потолки: 3 м Конструктив: колонного типа Состояние: кабинетная планировка, возможность перепланировки Входы: 2 отдельных входа в здании (центральный и запасной/со двора) Лифты: 4 Парковка: Свободная, на прилегающей территории Коммуникации: Все центральные Бонус: Готовый проект перепланировки Финансовые условия: • Цена: 26 000 000 руб (80 595 руб/кв.м.) • Средняя цена аналогов в Красноярске: 101 000 руб/кв.м. • Ваш дисконт: более 20% • Доходность при сдаче в аренду (в составе этажа): 11,2% годовых, чистая прибыль 6 176 000 руб/год на весь этаж, окупаемость 8,9 лет • Комиссия агентства: покупатель услуги агентства недвижимости не оплачивает. Кому подойдет именно эта часть помещения: • Корпоративный офис / клиентский центр — весь метраж под одну команду • Медицинский центр / стоматология / диагностика — два входа позволяют разделить потоки пациентов и персонала • Детский сад / школа / образовательный центр — изолированная часть этажа без пересечения с другими арендаторами • IT-коворкинг / сервисный офис — open space под зонирование • Шоу-рум / выставочное пространство — первая линия, видимость, парковка • Фитнес-клуб / тренажёрный зал / йога-студия — достаточно площади для зала и раздевалок Почему стоит купить именно это помещение: 1. Часть этажа здания — оптимальный метраж для форматов, которым нужна автономность, но не весь этаж, с возможностью собственной навигации и контроля доступа. 2. Два входа в здание— возможность разделить потоки клиентов — это важно для медицинских, образовательных и сервисных форматов. 3. Гибкость планировки — планировка колонного типа позволяет адаптировать помещение под широкий спектр форматов. 4. Готовый проект перепланировки — можно воспользоваться уже готовым проектом и сэкономить свои время и деньги. 5. Удобная локация — первая линия на пересечении двух магистралей, что позволяет легко добраться до помещения из любой точки города. 6. Парковка — свободная парковка на прилегающей к центру территории и наличие парковочных мест в шаговой доступности от центра. 7. Дефицит качественных площадей — вакантность рынка аренды качественной коммерческой недвижимости 3,3%, объект никогда не будет пустовать. 8. Рост арендных ставок — при сдаче помещения в аренду есть возможность роста арендной ставки. 9. Гибкие условия покупки — можно купить этаж целиком (746,1 кв.м.) или другую часть этажа (423,5 кв.м.) Для записи на просмотр и получения дополнительных материалов — звоните.