Торговая площадь, 56 м²
Обновлено: вчера, 16:57
Продается торговая площадь, 56 м²
Площадь56 м²
Этаж1 из 1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГAБ с аптекoй Апрeль | доходноcть 18,3%**3 600 000 ₽ 55 000 ₽ аpенды в мecяц.**Инвecтиционный пpoeкт в Kpacнoярском кpae с cоглаcoванным федеpaльным арeндaтoром — aптeчной сeтью Апрeль.Пoлный бюджeт пpоектa включаeт приобретeниe помeщeния, нeoбxoдимыe работы пo пoдгoтовке oбъекта и coпровождение до передачи помещения арендатору.ЭКОНОМИКА Полный бюджет — **3 600 000 ₽** МАП — **55 000 ₽ + КУ** Годовой арендный поток — **660 000 ₽** Расчётная валовая доходность — **около 18,3% годовых** Простая окупаемость — **около 5,5 лет** Срок аренды — **30 лет**Коммунальные услуги возмещает арендатор.Уборка снега и вывоз мусора также закреплены за арендатором.ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕНе просто коммерческое помещение.Итог проекта:**помещение в собственности + федеральный арендатор + долгосрочный договор аренды + подготовка объекта под требования сети + сопровождение сделки и запуска.**Полный бюджет проекта — 3,6 млн ₽ с учётом основных расходов по реализации.АРЕНДАТОР — АПРЕЛЬАпрель — одна из крупнейших аптечных сетей России.Сеть насчитывает более **11 000 аптек**, работает в **79 регионах России** и продолжает развиваться по стране.Объём продаж сети по итогам 2025 года составлял около **259 млрд ₽**. Компания также публично заявляла планы расширения сети до **30 000 аптек к 2030 году**.Для инвестора главное — не просто известная вывеска, а работа с крупным федеральным арендатором с едиными требованиями к помещениям и системным развитием новых точек.ЛОКАЦИЯ Красноярский край Население города — более **15 000 человек** В радиусе 1 км проживает более **6 000 человек**Рядом с объектом находятся точки ежедневного трафика: поликлиника;
остановка общественного транспорта;
алкомаркет;
жилая застройка.Для аптечного формата особенно важна постоянная локальная аудитория и повседневный трафик жителей района.ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА Тип объекта — **отдельно стоящее здание** Коммуникации — центральные Требуется подключение холодного водоснабженияНеобходимые технические мероприятия учитываются при подготовке объекта под требования арендатора.УСЛОВИЯ АРЕНДЫ Договор аренды — **30 лет** МАП — **55 000 ₽ + КУ** Индексация — **1 раз в 3 года по соглашению сторон, до 10%** Коммунальные услуги — возмещает арендатор Уборка снега — за арендатором Вывоз мусора — за арендаторомОсновные коммерческие условия с аптечной сетью уже согласованы.ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО найден подходящий объект; проведена первичная проработка проекта; объект согласован с аптечной сетью Апрель; согласован МАП 55 000 ₽; определён срок аренды 30 лет; согласованы условия индексации; определено распределение коммунальных и эксплуатационных расходов; рассчитана экономика проекта; сформирован полный бюджет реализации.Инвестор входит не в случайное пустое помещение, а в уже проработанный проект с понятным арендатором, бюджетом и моделью дальнейшего запуска.ЧТО ДЕЛАЕТ КОМАНДА— проверяет объект и продавца;— сопровождает сделку купли-продажи;— оформляет помещение в собственность инвестора;— взаимодействует с аптечной сетью;— организует
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь56 м²
Автор объявления
ID 100499984
3 600 000 ₽
42 388 $
37 762 €
Цена за метр64 286 ₽
НалогНДС 22% включён — 649 180 ₽
Автор объявления
ID 100499984