Name: Продается помещение свободного назначения, 13 000 м²
Brand: Циан
SKU: 328907764
Price: 920000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (21)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 13 000 м²

Недвижимость в КрасноярскеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Красноярском краеКрасноярск городской округБерезовка городской поселокулица Кирова

Обновлено: вчера, 11:55

Площадь13 000 м²

Этаж1 из 3

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ПРОДАЁТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В КРАСНОЯРСКЕ ПРАВЫЙ БЕРЕГ ПГТ БЕРЕЗОВКА (22 км.от города Красноярска). Идеальная инвестиция с готовым доходом и широкими возможностями Первая линия. Красноярск - Берёзовка. Хорошая транспортная доступность, высокая концентрация населения.(19000 ч.) Основные характеристики объекта: Общая площадь торгового центра — 13 000 квадратных метров. Площадь земельного участка - (6,47 гектара). Площадь под строениями — 24 736 квадратных метров. Земля находится в собственности ,и в долгосрочной аренде, с возможностью выкупа. Электровооружённость — 520 киловатт в среднем. Бизнесу 25 лет — это устойчивый, отлаженный актив с историей. Действующие арендаторы: В торговом центре работают несколько крупных федеральных сетей Бристоль, Светофор, Фикспрайс, две пекарни, а также ещё 33 арендатора из разных сегментов розничной торговли и услуг. Заполняемость стабильно высокая, база арендаторов сформирована и работает. Финансовые условия: Арендная ставка — от 500 до 700 рублей за квадратный метр в месяц (для якорных арендаторов).Для мелких арендаторов цена за квадратный метр от 700-1000 руб. в месяц. Потенциальный годовой доход составляет около 94 миллионов рублей. Чистый операционный доход — примерно 70 миллионов рублей в год. Окупаемость — 13 лет. Потенциал и варианты использования — предлагаем конкретные бизнес-модели: Объект можно переформатировать под любой вид деятельности. Вот несколько готовых идей для нового владельца или инвестора: Продуктовый рынок — организовать фермерский или универсальный розничный рынок с мясными, молочными, овощными рядами. Высокий спрос со стороны местных жителей. Вещевой рынок — формат "одежда и обувь" с недорогой арендой для предпринимателей. Постоянный трафик обеспечат действующие арендаторы. Лёгкое производство — разместить пекарню, кондитерский цех, швейное или мебельное производство. Мощности 520 кВт достаточно для запуска нескольких цехов без серьёзной модернизации. Складской комплекс — идеально для маркетплейсов и служб доставки. Район с высокой плотностью населения и удобные подъездные пути. Офисный центр класса B — разделить здание на небольшие офисы для IT-компаний, сервисов, медицинских центров. Высокий пешеходный трафик и парковка на 6,47 гектара дают преимущество. Реконструкция под жилой комплекс — большой земельный участок позволяет перевести землю под многоквартирную застройку. Актуально для Красноярска с его дефицитом земли на правом берегу. Ключевые преимущества для инвестора: Готовый бизнес с 25-летней историей и постоянным денежным потоком. Большой земельный участок — 6,47 гектара. Сильные якорные арендаторы, обеспечивающие трафик. Реальная возможность повысить доходность за счёт увеличения арендных ставок или изменения концепции. Контакты: Запрос детального расчёта, финансовой модели и документов направляйте по телефону или в мессенджеры. Организую показ объекта по предварительной договорённости. Рассматриваются только прямые покупатели с подтверждённым бюджетом