Здание, 4 770 м²
Обновлено: 5 ноя, 09:00
Продается здание (А)
Площадь4 770 м²
Этажность3
КлассA
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаём готовый арендный бизнес (ГАБ) — четырёхэтажное здание 4 770 м² в парке им. Гагарина. Объект с стабильным пассивным доходом и долгосрочными договорами аренды.
Финансовые показатели:
Готовый арендный бизнес под ключ
Доходность от 30% годовых+удорожание объекта
Окупаемость от 7 лет
Арендная плата от 30 % годовых на вложенный капитал
Свой собственный **Family office -** команда профессионалов, которая берет на себя управление активами
Об объекте:
Площадь здания: 4 769,5 м² + земельный участок 4 330 м²
Этажность: 4 этажа (включая цоколь)
Год постройки: 2013, капитальный ремонт в 2023-2024 гг.
Коммуникации: электричество 100-300 кВт, центральное отопление, водоснабжение
Оснащение: видеонаблюдение, ОПС, вентиляция, кондиционирование
Об аренде:
Текущий доход с аренды: ~2,2 млн ₽ в месяц (от 2 425 000 ₽ с индексацией)
Прогноз на 2026 год: до 3,2 млн ₽ в месяц
Надёжные арендаторы: Davinci Judo, Davinci Boxing, Самокат и др.
Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами
Ключевые преимущества:
Готовый бизнес под ключ с моментальным cash-flow
Лучшая локация: парк им. Гагарина, высокая проходимость, удобный подъезд, большое количество парковочных мест
Все арендные договоры с ежегодной индексацией
Нет обременений.
Собственник даёт гарантию на выполненные ремонтные работы
Распределение площадей:
Цоколь: 1 546 м²
1 этаж: 1 457 м²
2 этаж: 1 370 м²
3 этаж: 398 м²
Звоните, чтобы получить полную презентацию с финансовой моделью и договорами аренды.
Покажем объект в любой удобный день!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Гидрантная система пожаротушения
СобственникID 134116513
195 000 000 ₽
2 400 718 $
2 078 083 €
Цена за метр40 881 ₽
НалогНДС включен: 32 500 000 ₽
СобственникID 134116513