Name: Продается коммерческая земля, 18,1 сот.
Brand: Циан
SKU: 320114969
Price: 35000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (15)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Коммерческая земля, 18,1 сот.

Недвижимость в КрасноярскеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в КрасноярскеЦентральныйулица Вейнбаума

Обновлено: 24 июл, 17:23

Площадь участка18,1 сот.

Земля под строительство в центре Красноярска, в 300 метрах пешком от строящейся станции метро Карла Маркса. 2 участка 1810 м² в зоне деловой застройки ЛОКАЦИЯ: 300м до строящейся станции метро "Карла Маркса" (открытие 2026-2027г.) Ул. Вейнбаума, 30 и 34 - исторический центр Окружение: ресторанный кластер на Мира, драматический театр имени Пушкина, театр оперы и балета, администрация, банки ПАРАМЕТРЫ: 2 Участка: 1350м² + 460м² = 1810м² Высота застройки: до 15 метров Коммуникации: электричество, вода, канализация Документы: в собственности 15+ лет, готовы к сделке ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ: РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ВАРИАНТ - КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ: 1. ПАРКОВКА - самый быстрый старт: 200+ мест, доходность от 800 тыс руб/мес После метро до 1,1 млн руб/мес Окупаемость 7-10 лет 2. С учетом выкупа и включение дома Вейнбаума 32 в проект (сейчас есть возможность забрать в аренду с правом выкупа от 9 млн руб): Бутик-отель на 40-50 номеров - современные корпуса + историческая часть Бизнес-центр класса "А" - 3000-4000 м² офисов + исторические переговорные Подземная парковка на 100-120 мест 3. МАКСИМАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ (для крупных инвесторов): С включением дома Ленина 67/Вейнбаума 34 (еще один объект культурного наследия): Премиум отельный кластер - 3 здания (1 новое + 2 исторических), 80-100 номеров Ресторан/конференц-центр - уникальные исторические залы Парковка на 200+ мест - обслуживание всего комплекса ВАЖНАЯ ОСОБЕННОСТЬ УЧАСТКОВ: Дом 32 (объект культурного наследия) РАЗДЕЛЯЕТ наши участки: Для эффективного использования требуется включение в проект Сейчас есть возможность аренды с последующим выкупом (аукцион от 9 млн руб.) Без этого дома участки можно использовать только раздельно Есть дополнительная возможность - забрать в аренду с последующим выкупом и включить в комплекс застройки следующий дом Ленина 67/Вейнбаума 34: Еще один объект культурного наследия Также доступен в аренду с правом выкупа Позволяет создать уникальный комплекс из одного современного и 2х исторических зданий Арендные ставки в центре: Общественное питание: от 2800 руб/м²/мес Торговые площади: 1800-2500 руб/м²/мес Офисы: 900-1800 руб/м²/мес Парковка: 2500-4000 руб/место/мес (острый дефицит!) УСЛОВИЯ: Документы: полный пакет готов к сделке Форма расчета: наличные, безналичные, рассрочка Обмен: рассматривается зачет другой недвижимости Сроки: быстрый выход на сделку Готовы рассмотреть создание СПВ с долевым участием: например наша земля 40%, инвестор 60% - деньги и строительство ПОЧЕМУ СРОЧНО: Метро строится - цены вырастут в 2-3 раза Уникальность - таких участков в центре больше нет Тренд - рост автопарка при дефиците парковок О ПРОДАВЦЕ: Собственник с 2008 г. Причина продажи: переезд и потребность в инвестициях в основное направление бизнеса Связь: отвечаю быстро, готов к показам Подход: открыт к переговорам и быстрой сделке на взаимовыгодных условиях