ПРОДАМ: Коммерческое помещение 746 м² в центре Красноярска. Доходность 11,2% годовых. Цена на 25% ниже рынка!
Локация: г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный). Железнодорожный район. Первая линия.
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
Экономика региона — на подъеме:
• Красноярский край входит в ТОП-10 регионов России по ВРП.
• Инвестиции в основной капитал — 1,1 трлн рублей в год.
• До 2030 года — 290+ инвестпроектов и 90 000 новых рабочих мест.
Рынок недвижимости — дефицитный:
• Вакантность качественных офисов в Красноярске — всего 3,3%.
• Арендные ставки — ниже, чем в других городах-миллионниках, с потенциалом роста.
• Объектов класса В+ и В с хорошей локацией — недостаточно.
Характеристики:
Площадь: 746,1 м² (с МОП — 787,3 м²)
Этаж: 3-й (весь этаж)
Состояние: Часть — кабинеты, часть — open space под отделку
Потолки: 3 м
Входы: 2 отдельных входа (центральный и запасной/со двора)
Лифты: 4 лифта
Парковка: Есть
Коммуникации: Все центральные
Цена и варианты покупки:
Весь этаж: 746,1 м² - 55 000 000 руб. (~73 700 руб/м²)
Часть 1: 423,5 м² - 34 000 000 руб. (~80 300 руб/м²)
Часть 2: 322,6 м² - 26 000 000 руб (~80 600 руб/м²)
Сравните: средняя цена помещений свободного назначения в Красноярске —~101 000 руб/м². Ваш дисконт — более 25%!
Доходность при сдаче в аренду (реальный расчет):
• Чистая прибыль: ~6 176 000 ₽/год
• Доходность: 11,2% годовых
• Окупаемость: ~8,9 лет
Подойдет для:
• Фитнес-клуб, тренажерный зал, йога-студия
• Медицинский центр, стоматология, диагностика
• Детский сад, школа, образовательный центр
• Ресторан, кафе, фуд-холл
• Корпоративный офис, клиентский центр
• Шоу-рум, выставочное пространство
• Гостиница, апарт-отель
• IT-технопарк, коворкинг
5 причин купить именно это помещение:
1. Лучшая локация в городе — пересечение главных магистралей, первая линия.
2. Дефицит качественных площадей — вакантность 3,3%, объект никогда не будет пустовать.
3. Рост арендных ставок — потенциал роста.
4. Готовый проект перепланировки— экономьте время и деньги.
5. Гибкая покупка— можно купить целиком или частью.
Покажем в удобное для Вас время. Звоните.
Вышлем поэтажный план и проект перепланировки по запросу.
Комиссия для покупателя — 0%
