Представляем на рынке коммерческой недвижимости редкий актив — помещение с превосходными техническими характеристиками и стратегическим местоположением в историческомцентре Красноярска. Объект расположен на первой линии — проспекта Мира, что гарантирует максимальный трафик и узнаваемость для любого бизнеса.
Ключевые характеристики объекта:
Локация: Первая линия, Центральный район, пр-т. Мира. Высокая проходимость.
Этаж: 3 (отдельный вход).
Общая площадь: 370 кв. м.
Высота потолков: 3,50 м (создает ощущение простора и воздуха, что особенно ценно для выставочных пространств, шоу-румов или офисов открытого типа).
Техническое состояние и инфраструктура:
Планировка: На данный момент пространство организовано как выставочная галерея, включающая основную открытую зону и отдельную раздевалку/подсобное помещение. Гибкость планировки позволяет легко адаптировать площадь под любые коммерческие задачи без капитальных вложений.
Коммуникации: Объект обеспечен всеми необходимыми центральными коммуникациями: отопление, водоснабжение, канализация, электричество.
Оснащение: Смонтировано современное светодиодное освещение, установлена охранно-пожарная сигнализация и система видеонаблюдения.
Отделка: В помещении выполнен качественный ремонт, готовый к эксплуатации.
Инвестиционная привлекательность:
1. Готовый арендный бизнес: Помещение сдается стабильному арендатору. Новый собственник получает объект с "прозрачной" историей арендных платежей и немедленным доходом, что минимизирует инвестиционные риски.
2. Парковка: Наличие прилегающей территории — большой дефицит в центре города. С тыльной стороны здания обустроена парковая зона на 6 машино-мест для сотрудников и посетителей/клиентов.
3. Безопасность и доступность: Помимо отдельного входа с главной улицы, предусмотрен отдельный пожарный выход, соответствующий всем нормам безопасности.
Потенциал использования:
Благодаря своим параметрам (площадь, высота потолков, расположение) объект идеально подходит для:
Премиального шоу-рума или выставочного зала;
Офисного пространства;
Образовательного или коворкинг-центра.
Экспертное мнение:
"Данное помещение относится к категории ликвидного актива. Наличие стабильного арендатора делает эту покупку готовым инвестиционным портфелем. Уникальное сочетание большой площади, высоких потолков и первой линии проспекта Мира формирует высокую добавленную стоимость объекта, позволяя новому владельцу диктовать условия в сегменте коммерческой аренды.
