Продается ГАБ в центре Красноярска, расположен на первой линии проспекта Мира.
Объект реконструирован, оснащен всем необходимым, имеет действующих арендаторов и собственную закрытую парковку.
Расположение:
Центральный район, проспект Мира, первая линия.Высокий автомобильный и пешеходный трафик, узнаваемый адрес в историческом центре города.
Характеристики здания:
Общая площадь: 1 356 кв. м.
Этажность: 4 этажа + цокольный этаж.
Высота потолков: 3,65 метра.
Электричество: 270 кВт.
Парковка: Закрытая территория с тыльной стороны здания на 28 машино-мест — значимое преимущество в условиях дефицита парковочного пространства в центре города.
Распределение площадей и текущее состояние:
Цокольный этаж (222 кв. м): Сдан в аренду бару "Жигуль". Помещение имеет отдельный вход с пешеходного тротуара, выполнен качественный ремонт в стиле лофт. Заведение пользуется стабильным спросом, что подтверждается высоким рейтингом и постоянным потоком посетителей.
2 этаж (343 кв. м): Занят под офис стабильной компанией. Выполнен дизайнерский ремонт в светлых тонах, пространство организовано с учетом современных требований к офисным помещениям.
3 этаж (370 кв. м): Функционирует как выставочная галерея. Пространство открытой планировки с отдельной раздевалкой, отдельный вход с проспекта Мира.
Мансардный этаж (389 кв. м): В настоящее время свободен. Потенциал для реализации различных форматов — от офиса до студии или образовательного центра. Сдача этой площади в аренду позволит новому собственнику увеличить совокупный денежный поток от объекта.
Инженерное оснащение:
Светодиодное освещение.
Централизованное отопление, водоснабжение, водоотведение.
Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения.
Инвестиционная привлекательность:
1. Сформированный арендный поток. Цокольный, второй и третий этажи уже сданы стабильным арендаторам. Это обеспечивает владельцу регулярный доход с первого дня после приобретения.
2. Потенциал для роста доходности. Свободная мансарда может быть сдана в аренду, что позволит увеличить общую финансовую отдачу от здания.
3. Диверсификация арендаторов. В здании представлены разные сегменты, что снижает риски: даже в случае смены одного арендатора остальные продолжают формировать доходную часть.
4. Выделенная мощность 270 кВт. Позволяет использовать здание под любой формат бизнеса.
Персональное экспертное мнение:
"Здания на первой линии проспекта Мира с собственной парковкой выходят на рынок крайне редко. В данном случае мы имеем готовый арендный бизнес с прозрачной структурой доходов.
Ключевое преимущество для инвестора — сбалансированная загрузка. Три этажа из четырех уже приносят прибыль, и это разные арендаторы. Такая диверсификация минимизирует простои.
Наличие собственной парковки на 28 машин и 270 кВт электричества делают объект универсальным — под существующих арендаторов и с запасом прочности под любые будущие форматы. Это надежный актив для долгосрочного сохранен Продам гараж на улице Кирова в городе Красноярск.
