209 360 ₽/м²
Продам однокомнатную квартиру площадью 40,6 м² на первом этаже десятиэтажного дома с качественным евроремонтом и продуманной планировкой. Помещение разделено на две независимые студии с отдельными санузлами — перепланировка официально узаконена в Росреестре. Высота потолков 2,6 м создает ощущение простора, окна выходят во двор, обеспечивая тишину и отсутствие уличного шума. Кухня площадью 9 м² оснащена современной мебелью и техникой: варочной панелью, холодильником и стиральной машиной с сушкой. В каждой студии установлены новые кондиционеры, телевизоры, продуманы системы хранения и спальные места. Объект полностью подготовлен для коммерческого использования: проведен капитальный ремонт с заменой всей сантехники и электропроводки, выровнены стены и потолки, уложен ламинат 33 класса с дополнительной защитой швов. В стоимость включена вся мебель и техника — от диванов и кроватей с ортопедическими матрасами до кухонных гарнитуров, светильников и даже штор. Установлены металлические входные двери, разведены отдельные счетчики на электричество и воду, что упрощает учет расходов при сдаче. Квартира находится в зоне с высокой арендной востребованностью: две студии уже приносят доход от 58 000 руб./месяц при долгосрочной аренде или до 6 000 руб./сутки при посуточной. Обслуживание объекта максимально упрощено: соседние помещения нежилые, входы в них не связаны с подъездом, что исключает конфликты с жильцами. Коммунальные платежи составляют всего 2 5005 000 руб./месяц. Для сравнения: апартаменты площадью 20 м² в этом районе обходятся в аналогичную сумму, но влекут коммерческие тарифы на ЖКУ (от 12 000 руб./месяц), ограничения на самостоятельную сдачу и отсутствие прописки. Объект идеален для инвесторов: пятилетняя история аренды подтверждает стабильный спрос, а комплектация техникой и мебелью позволяет начать зарабатывать сразу после покупки. Возможны ипотека, покупка долями или рассмотрение варианта переуступки с действующей кредитной нагрузкой (3 млн руб. под 12% годовых ). Полная окупаемость — 5 лет. Удобство управления двумя студиями в одном месте сокращает затраты на клининг и обслуживание, а наличие стиральных машин с сушкой устраняет необходимость внешнего прачечного сервиса. Возможно дистанционное заселение: установлены боксы для ключей и электронный замок, видеонаблюдение для контроля количества людей при заселении. Квартира расположена на всех площадках бронирования и работает уже сегодня. Звоните чтобы договориться о просмотре! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Комиссия на покупку данного типа недвижимости: - при стоимости объекта недвижимости до 8 000 000 рублей составляет 20 000 рублей + 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей при работе со специалистом по недвижимости; - при стоимости объекта недвижимости от 8 000 000 рублей составляет 2% от стоимости объекта недвижимости при работе со специалистом по недвижимости; - при стоимости объекта недвижимости
