недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Деньги в ячейку до или после регистрации договора

Вся Россия 2 061 22

Здравствуйте

Продаю квартиру

Покупатель настоял,чтобы оформляли через нотариуса

И в день сделки хочет сначала пойти к нотариусу,оформить документы

А потом только заложить деньги в ячейку

Решили,что будет 2 ячейки

В одном расписка,что я претензий не имею и все получила,плюс покупатель хочет договор дду ( при том,что собственность уже оформлена)

А в мою ячейку планируем положить деньги и получу их я после переоформления квартиры на покупателя

Чем может грозить то,что сначала оформляем договор у нотариуса,а потом в этот же день закладка денег в ячейку?

Это нормально или нужно наоборот?

Покупатель утверждает,что когда сделка произойдет, я должна буду написать расписку,что претензий не имею

И без расписки и денег сделка незавершенная, она ничего не сможет сделать с квартирой.

Советы 22
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 20:07

Добрый день. Сначала деньги, потом договор. Договор вступает в силу с момента подписания, нотариат значительно усиливает содержание договора. Сделка может быть завершена и без расписки, и без акта передачи, все зависит от используемых в договоре формулировок. Договор купли-продажи сам по себе может исполнять функции и акта передачи, и расписки.
Сначала ячейка, потом договор - риски покупателя при таком способе организации сделки значительно меньше, чем продавца при схеме сначала договор, а потом деньги. Тем более, когда речь идет о нотариальном договоре.
С мнением Евгения, что банку необходим договор не согласен. Повсеместно такой практики нет.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 19:03

Деньги в ячейку можно положить только после подписания договора. Если условием доступа к ячейке будет зарегистрированный в РР договор купли-продажи, то у банка должна быть копия этого договора.

Расписку вы должны будете написать при закладке денег в ячейку, а отдать ее после регистрации договора в обмен на ключ от ячейки. Но покупатель опасается, что расписку вы ему не отдадите и требует положить ее в другую ячейку. Такое на рынке случается и практика такая существует.

Если у вас такие сложности с покупателем - предложите ему расчеты через депозит нотариуса или аккредитив. Не нужно будет никаких расписок, ни второй ячейки. Поскольку вы продавец, вы можете даже настаивать на этом.

ID: 5655249510 августа 2020, 21:51

У того нотариуса,к которому мы обратились,сейчас не работает аккредитив
А если мы оформим у нотариуса договор, он его отправит на регистрацию сразу же?
А потом у покупателя неожиданно возникнут проблемы с переводом,со счётом или что-то еще
Что тогда будет?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 22:18

"Сразу же" нотариус на регистрацию договор не отправит. А отправит тогда, когда получит для этого команду.

Оформляете договор. Потом с этим договором идете в банк. Кладете деньги в ячейку или открываете аккредитив и ... после этого, возвращаетесь к нотариусу и он отравляете документы в Росреестр. Или сами можете отправить через МФЦ.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 20:06

Добрый . Не всем Банкам нужны ДКП. У нас в МКБ - достаточно первого листа, что напечатать правильно адрес и фио. Деньги закладываем как до, так и после подписания ДКП. Но, каждый случай индивидуален....

ID: 5655249510 августа 2020, 21:52

А покупатель хочет заложить после подписания у нотариуса
А если у него возникнут неожиданные проблемы с переводом или счётом, что тогда будет?

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 20:18

Невозможно давать ответ на вопрос, который вообще не сформулирован.
Собрано в кучу всё, кроме малолетних детей….
Вы уже точно согласились на нотариуса, вот у него и спросите. Очень интересно, как он будет выкручиваться….

ID: 5655249510 августа 2020, 21:31

Еще иногда лучше помолчать. Сойдете за умного...

не риэлтор10 августа 2020, 21:14

а как покупатель аргументирует свое пожелание?
вообще, обычно практика обратная: заложились, потом зашли к нотариусу. особенно если нотариус сидит при банке (если вы в крупном городе и сделка в крупном банке). как раз чтобы покупателю не шататься с котлетой по городу.

ID: 5655249510 августа 2020, 21:34

Покупатель,видимо, боится
Сейчас нотариус взял документы на проверку
И потом подготовит договор
И вот покупатель хочет сначала его подписать
То есть его сразу отправят на регистрацию?))
А деньги после подписания в тот же день заложить в ячейку

не риэлтор11 августа 2020, 9:33

ну как уже выше написали, может вдруг статься что после подписания окажется что денег сейчас нет. но вот завтра брат должен привезти (снять со счета, вынуть из матраса...). или что есть, но не все, вот часть сейчас, а остальное, мамой клянусь, через неделю. ну в крайнем случае через две. но не позже, чем через месяц точно!!
на самом деле многое зависит от того, кто дальше будет заниматься договором. нотариус электронно, или вы отдадите через сторонних регистраторов, или сами понесете в мфц. до момента регистрации перехода права собственности у вас есть возможности отыграть все взад. но это связано с определенным гемором. возможно, именно поэтому покупатель хочет вас на этом поймать.
трудно что-то конкретное говорить, не будучи внутри сделки. но такие варианты вполне возможны

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 21:24

Ну очень интересно, каким это образом НОТАРИУС будет оформлять ДДУ, хотя квартира уже в собственности. С такими познаниями у вас дело ни до договора, ни до ячейки не дойдет!

ID: 5655249510 августа 2020, 21:32

Никаким образом
Научитесь читать:):):)
Покупатель просит передать ему дду! Потом

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 21:38

Так научитесь писать грамотно тогда-"..покупатель хочет договор дду ( при том,что собственность уже оформлена).."- слово ХОЧЕТ можно расценить, как ХОЧЕТ ОФОРМИТЬ. Написали ХОЧЕТ, а чего ХОЧЕТ- взять, оформить, додумывать надо.

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 23:38

при закладке денег после сделки есть риск, что у продавца их в итоге не окажется, или окажется неполная сумма, или, если у Вас занижение, окажется ровно столько, сколько Вы показываете в договоре - что заставит его отдать Вам больше? Если занижения нет, то лучше сначала аккредитив в Сбере, потом нотариус и электронная регистрация. Только формулировки раскрытия аккредитива при предоставлении электронных образов документов пропишите правильно.

Ольга Жирикова11 августа 2020, 0:04

Автор! действительно, если есть возможность, используйте аккредитив. Для вас, да и для вашего покупателя, это самый надежный метод расчетов. Прошлый век все эти ячейки, бумажки.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 августа 2020, 0:08

Встретились двое без риэлторов)))
Зачем спрашивать у агентов, когда уже залез в это болото? Вообще, как правило, утром деньги, вечером стулья.

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 августа 2020, 0:28

Евгений Тараканов: "Деньги в ячейку можно положить только после подписания договора". Евгений, почему только "после"? Ведь обычно закладывают "до"? Верно пишет Даниил, практика в Москве именно закладки до подписания, иначе, подписав нотариальный ДКП, покупатель просто может уйти со сделки, направившись сразу в МФЦ сдавать свой пакет на регистрацию. И ведь зарегистрируют, а продавец может остаться без денег. Иди потом в суды, расторгай...

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 августа 2020, 11:27

Вадим, я писал о своем опыте. Согласен, что можно сделать и так, как пишут коллеги.

Елена Николаевна11 августа 2020, 12:55

Хотите остаться без денег и квартиры и потом бегать по судам?
Никаких подписей без предварительного оформления аккредитива или закладки денег в ячейку. В банке можно предъявить проект договора, без подписей.
Или расчет произвести в момент подписания договора у нотариуса, но ходить с наличными деньгами в сумке - тоже большой риск. Решать вам.

Ирина Старчикова11 августа 2020, 12:56

Если у покупателейс ипотека Сбербанка только так можно оформить договор. Сначала ДКП, потом- аккредитив, СБР или ячейка. И ничего, никто особо не переживает. Подписали ДКП, никому его не отдаете, держите у себя. Потом когда деньги в ячейку заложили, сдаете на регистрацию.

ID: 2414406819 августа 2020, 17:10

Предыдущие ораторы подробно описали возможные последствия такой схемы сделки. А именно - после подписания договор у нотариуса у покупателя появляется возможность не заплатить Вам деньги за квартиру. Или заплатить существенно меньше. Или позже.

На самом деле эти риски можно убрать - включением соответствующих пунктов в договор (условия о расторжении договора в случае неоплаты/неполной/несвоевременной оплаты + драконовские штрафы за каждый день просрочки + серьезная сумма в виде задатка (аванса) еще до сделки - чтобы было из чего эти штрафы удержать).

Но не факт, что Вы без специалиста сможете все это сформулировать. И не факт, что сможете заставить нотариуса включить в договор нужные формулировки. Ибо нотариусы - люди весьма своеобразные.

Соответственно - если продавец согласен только на такую схему сделки - то либо отказывайтесь от сделки вообще, либо привлекайте специалиста, который сможет заставить всех участников включить в договор нужные Вам формулировки

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]